Dersom tiltaket ditt er under 50 kvadratmeter, kan du i noen tilfeller stå ansvarlig for det selv. Du kan lese mer om hva som er unntatt søknadsplikt på nettsidene til Direktoratet for byggkvalitet (DIBK) De har også en veileder for søknadsplikt for terrasse, veranda og balkong.
Terrasse, veranda, balkong og altan er konstruksjoner for uteopphold. Selv om disse begrepene brukes litt om hverandre, defineres de ofte slik:
Terrasse: Planert avsats for uteopphold, med direkte atkomst fra terreng, ikke overbygd.
Veranda: Åpen eller overbygd oppholdsplass som tilbygg til bolig. Kan også være lukket, jf. glassveranda.
Balkong: Åpen bygningsdel plassert foran vindusdør, utkraget fra vegg, opphengt eller understøttet, omgitt av et rekkverk.
Husk å sjekke om kommune- eller reguleringsplan legger begrensninger for hvor mye du kan utnytte eiendommen din, og om det er eventuelle byggegrenser mot nabo og vei du må holde deg innenfor.
Tilpasning
Når du planlegger å bygge terrasse er tilpasning til eksisterende bygning viktig. Bruk gjerne en person med arkitektfaglig kompetanse som kan gi råd og som eventuelt kan tegne denne konstruksjonen for deg.
Terrasse på terreng må utformes på en slik måte at man unngår store terrengendringer.
Nabohensyn
Sett deg inn i naboens situasjon og unngå en plassering som virker sjenerende for naboen, f. eks. sjenerende innsyn.
Er tiltaket søknadspliktig?
Unntatt fra søknadsplikt plan og bygningsloven (pbl) § 20-5 og SAK 10 § 4-1.
Terrasser med høyde inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng som er forbundet med bygning og som ikke stikker lenger ut enn 4,0 meter fra bygningens fasadeliv, er unntatt søknadsplikt. Terrasser som dette kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men de kan ikke være overbygde. Avstanden til nabogrensen skal være minst 1,0 meter.
Terrasse, platting eller utegulv som ikke på noe sted er høyere enn 0,5 meter over bakken over ferdig planert terreng, er ikke søknadspliktig. Terrassen, utegulvet eller plattingen må være i tråd med formål og bestemmelser gitt i gjeldende reguleringsplan og/eller kommuneplanens arealdel. Eksempelvis vil terrasse, utegulv og platting inntil 0,5 meter over bakkenivå være søknadspliktig i 100-metersbeltet langs vassdrag.
Søknad som kan lages og innsendes av tiltakshaver pbl § 20-4 og SAK10 § 3-1
Veranda og terrasse med bebygd areal (BYA), mindre enn 50 kvadratmeter som tilbygg eller 70 kvadratmeter frittliggende på bebygd eiendom. Det er en forutsetning at du som tiltakshaver holder deg innenfor alle bestemmelser i plan- og bygningsloven, forskrifter, regulerings- og kommuneplan, herunder fire meter avstand til nabogrense, byggegrense og avstandskrav til vei.
Terrasse og veranda høyere enn 0,5 meter over bakkenivå, og som er inntil 50 kvadratmeter, krever byggesøknad uten ansvarsrett. Det betyr at du kan stå for søknaden selv.
Søknad som skal lages og innsendes av foretak med ansvarsrett pbl § 20-3
Veranda som faller utenfor rammene for søknad etter pbl § 20-4 og unntak etter pbl § 20-5.
Terrasse og veranda høyere enn 0,5 meter over bakkenivå, og som er større enn 50 kvadratmeter, krever at et profesjonelt foretak står ansvarlig for byggesøknad.
Balkong vil ofte være søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak.