Hybel og hybelleilighet er uttrykk som ikke brukes i plan- og bygningsloven. Hybel er et enkeltrom for utleie i en boenhet, som deler kjøkken, bad og wc med andre hybler eller med en primærleilighet. Det betyr at en hybel er ikke en selvstendig boenhet.
Sekundærleilighet (hybelleilighet) er en egen selvstendig boenhet med egen inngang, kjøkken, bad og wc. Sekundærleiligheten må være vesentlig mindre enn hoved-leiligheten og begrense seg til ett eller to oppholdsrom. Sekundærleilighet kan defineres som en boenhet som er mindre enn halvparten så stor som den boenheten sekundærleiligheten tilhører, og maksimalt 60 m2. Dersom boenheten er større, defineres bygningen som tomannsbolig og utløser andre krav til tomtestørrelse, uteoppholdsareal og parkering enn for en enebolig.
Sekundærleilighet krever at profesjonelt foretak står ansvarlig for oppføring og byggesøknad.
Kommunal- og moderniseringsdepartementet har utarbeidet en veiledningen "Grad av utnytting" som ligger på departementets nettsider. For nærmere definisjon av ulike boligtyper, se side 12 i veiledningen.
Kriterier
En sekundærleilighet skal være en egen brann- og lydcelle, og ha egen inngangsdør. Den skal tilfredsstille kravene til brukbarhet og til sikker bruk. Sekundærleilighet skal opparbeides i tråd med byggteknisk forskrift, se veiledninger på direktoratet for byggkvalitets nettsider
Forskriftens krav til dagslys og utsyn innebærer at det ikke kan etableres egne boenheter i kjeller, ettersom det må være vinduer av en viss størrelse i oppholdsrom som ivaretar dette kravet.
Nye boenheter i en bygning er alltid søknadspliktig. Å bygge nye leiligheter er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1. Dette innebærer at du må ta kontakt med et profesjonelt foretak som kan stå ansvarlig for bygging og søknad til kommunen.
Samme søknadsplikt gjelder når eksisterende leiligheter deles opp til flere leiligheter eller hybler. Søknadsplikten gjelder uavhengig av hvilken tidligere boligfunksjon rommene hadde. Søknadsplikten gjelder også etablering av hybel/sekundærleilighet ved ominnredning av kjeller eller loft.
Søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel kan omsøkes uten ansvarsrett, jf. plan- og bygningsloven § 20-2. Utleie av deler av bolig er i seg selv ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.