En reguleringsplan er en mer detaljert arealplan.
Reguleringsplanen angir bruk, vern og utforming av arealer og fysiske omgivelser i bestemte områder i en kommune. En reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig rettsgrunnlag for å gjennomføre tiltak og utbygging.
Det kan utarbeides to typer reguleringsplaner:
- Områderegulering benyttes der det er behov for å avklare arealbruken i et område. Områdereguleringer er det bare kommunen som kan fremme, men kan utarbeides av private på vegne av kommunen.
- Detaljregulering benyttes for mindre områder og blant annet ved utbyggingsprosjekter. Fremmes vanligvis av private aktører.
Reguleringsplanene suppleres med kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer der hvor tilsvarende tema ikke er behandlet i reguleringsplanene.
Kommuneplanens bestemmelser om Uterom for bolig (pkt. 26) gjelder foran reguleringsplanene.
Bestemmelser for forretning (pkt. 29) gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 01.07.2008.